Chia sẻ trong Talk show, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, sau dịch số người mua căn hộ, đặc biệt là mua căn hộ để đầu tư cho thuê sẽ giảm đi trong một thời gian. Lý do tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang rất thấp tại 2 thành phố, đặc biệt là tại Tp.HCM.

Nếu chúng thời kỳ cao điểm của thị trường căn hộ, vào khoảng 2015-2016, số lượng căn hộ chào bán ra vô cùng nhiều, người mua nhiều. Đối với căn hộ cao cấp, có đến 50-60% người mua là để cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận lúc đó cũng khá là cao, khoảng 7-7,5%/năm, thậm chí có dự án lên đến 8%.

Tuy nhiên, tại thời điểm đó, bà Dung cho rằng, đã dự đoán chắc chắn tỷ suất lợi nhuận sẽ giảm đi do sự cạnh tranh rất lớn từ nguồn cung nhiều. Và trong các năm qua, ghi nhận tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm dần đều qua các năm từ 7,5%, xuống còn 6,5%, 6% cho đến 5%. Nghĩa là ngay cả khi chưa chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đã giảm xuống.

Khảo sát 6 tháng năm 2021 của CBRE cho thấy, tỷ suất cho thuê giảm xuống chỉ còn đâu đó 2,5-4% tại Tp.HCM. Người thuê cũng phải giảm giá cho thuê cho họ và cũng sẽ mất một khoảng thời gian để những người nước ngoài quay trở lại thuê căn hộ để sống và làm việc, bên cạnh những cá nhân và gia đình Việt Nam thuê.

Theo bà Dung, cùng với sự sụt giảm về tỷ suất lợi nhuận cho thuê thì nguồn cầu cá nhân mua căn hộ để cho thuê chắc chắn sẽ giảm. Nhóm này chiếm khoảng 10-20%, còn lại là những người mua để ở thực. Tuy vậy, bản thân những người này cũng rất thận trọng khi đặt tiền mua căn hộ sau giai đoạn ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Những người không có nguồn tích luỹ, chắc chắn là họ sẽ rất thận trọng khi xem xét về chính sách cũng như lãi vay ngân hàng, chính sách chào bán của chủ đầu tư để hỗ trợ người mua giai đoạn sau dịch cũng như kích cầu… Vì thế, vai trò của nhà đầu tư rất quan trọng.

Cũng theo vị chuyên gia này, phân khúc cao cấp lại có tỷ lệ người đầu tư cho thuê hoặc đầu tư mua đi bán lại cao, nên sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn các phân khúc khác. Hơn nữa, gần đây một số dự án phân khúc này có tỷ lệ người mua là người nước ngoài lên đến 20-30%. Kể cả khi chúng ta mở cửa và các chủ đầu tư mở bán thì phân khúc căn hộ cao cấp cũng bị ảnh hưởng khá là nghiêm trọng.

“Tuy vậy, chúng ta cũng nhận thấy rằng luôn luôn có bộ phận người mua có tài sản tích luỹ rất lớn và đại dịch không ảnh hưởng nhiều đến dòng tài sản tích luỹ đó của họ. Đây cũng là nhóm chuyên đi đầu tư và trong vòng 1-2 năm vừa qua, họ vẫn chưa có nhiều sản phẩm để đặt tiền xuống. Theo đó, những sản phẩm chào bán thời gian tới sẽ có 10-20% người mua là những nhà đầu tư này, họ có sẵn dòng tiền và sẵn sàng bỏ tiền ra để đầu tư”, bà Dung cho hay.

Nếu lãi suất cho thuê căn hộ tại Tp.HCM ở mức rất thấp so với kỳ vọng của đa số nhà đầu tư, nhưng mảng đầu tư mua đi bán lại vẫn khá khả quan. Giá bán căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM trong các năm qua có sự tăng trưởng. Cùng một dự án, giá bán ở những thời điểm khác nhau sẽ chênh lệch nhau vô cùng. Sẽ có những dự án mà mức giá hầu như không tăng, nhưng cũng có những dự án mức giá tăng 5-10%. Ở đây, phụ thuộc rất nhiều vào việc sản phẩm NĐT định đầu tư là sản phẩm nào, nằm ở vị trí nào, lối tiếp cận ra sao và tiện nghi/tiện ích như thế nào.

“Sau 2 năm trải qua đại dịch thì nhu cầu về nhà ở của người dân đã thay đổi rất nhiều, tiêu chí để tìm mua/ thuê căn nhà cũng thay đổi rất là nhiều. Một căn nhà có lên giá hay không phụ thuộc vào nhiều tiêu chí như nó có được quản lý/ vận hành tốt hay không, được duy trì chất lượng như thế nào và tiện nghi/ tiện ích gì đi kèm như có siêu thị, cửa hàng tiện ích trong khu vực đó hay không, có tiệm thuốc tây không… Nếu giãn cách không ra ngoài được, ngay trong căn hộ có hoạt động thể dục thể thao được không”, chuyên gia CBRE nhấn mạnh.

Tổng hợp

The post Tỉ suất lợi nhuận thuê căn hộ Tp.HCM xuống thấp kỉ lục, vì sao? appeared first on Công Ty TNHH TMDV XNK Thái Việt.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, trong thời gian qua, trên các phương tiện thông tin đại chúng đã đưa tin về một số tồn tại, bất cập, vi phạm trong công tác quản lý, sử dụng nhà ở xã hội tại một số địa phương như: Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Phú Yên, Đắk Lắk…

Nội dung phản ánh liên quan đến việc một số đối tượng được mua nhà ở xã hội chưa đúng quy định; việc lập dự toán theo phương án tính giá bán của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chưa đúng; chủ đầu tư, khách hàng tự thay đổi thiết kế công trình, căn hộ; việc sử dụng căn hộ không đúng mục đích.

Do đó, để kịp thời chấn chỉnh và khắc phục các tồn tại, bất cập này, đồng thời tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở xã hội nhằm tránh tình trạng lợi dụng chính sách ưu đãi của Nhà nước, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các sở, ngành có liên quan tăng cường kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

Nội dung được Bộ Xây dựng đề nghị tập trung giám sát bao gồm việc xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định trên địa bàn quản lý; việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội của các đối tượng đã được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn nhằm xác định các trường hợp bán lại, cho thuê, cho ở nhờ, không sử dụng hoặc sử dụng không đúng mục đích và việc tự ý thay đổi thiết kế công trình, căn hộ.

Cùng đó là việc lập dự toán, xác định giá bán và giá bán thực tế của các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; đồng thời, làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan khi để xảy ra sai phạm, không xử lý dứt điểm.

Tổng hợp

The post Bộ xây dựng “mạnh tay” với việc mua, bán nhà ở xã hội không đúng mục đích appeared first on Công Ty TNHH TMDV XNK Thái Việt.

ones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp, hậu cần, logistic Việt Nam, trong đó, đề cập đến 4 lý do tạo nên sức hút của lĩnh vực này.

Chi phí thấp

Những ưu đãi thuế quan và chi phí gia công thấp là một trong những yếu tố khiến Việt Nam là điểm đến hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư, các công ty sản xuất và các chuỗi cung ứng nước ngoài. Điều này thúc đẩy tiềm năng tăng trưởng của Việt Nam trong ngành công nghiệp nói chung và logistics nói riêng.

So với các nước trong khu vực, tuy vẫn còn khá non trẻ, ngành công nghiệp Việt Nam đang dần dần tiến sang giai đoạn tăng trưởng hơn trong quy trình “tiến hóa” của thị trường công nghiệp. Các cơ hội phát triển trong ngành này đang ngày càng hiện rõ hơn khi mà các nhu cầu về sản phẩm đang dần chuyển dịch từ sản phẩm cơ bản sang các sản phẩm có giá trị thặng dư.

Đơn vị tư vấn khảo sát này kỳ vọng, khi Việt Nam dịch chuyển từ một thị trường cần nhiều lao động thô sang một thị trường cần nhiều vốn và giá trị thặng dư thì bất động sản công nghiệp, hậu cần cũng sẽ thay đổi một cách tích cực.

Theo kế hoạch phát triển, đến 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp sẽ tăng gấp đôi quy mô thị trường hiện tại. Do đó, cơ hội sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong lĩnh vực đầy tiềm năng này là rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và các nhà đầu tư tiềm năng trong tương lai.

Vị trí địa lý thuận lợi của Việt Nam, với khả năng tiếp cận các tuyến đường biển thương mại quan trọng trên thế giới, đã mang đến cho đất nước những cơ hội lớn để phát triển giao thông hàng hải, đặc biệt cho các dịch vụ hậu cần. Ngoài ra, là quốc gia nằm sát Trung Quốc, Việt Nam là lựa chọn hàng đầu tại Đông Nam Á cho những công ty tại Trung Quốc đang tìm kiếm địa điểm thay thế cho nhà máy/nhà xưởng của họ khi mà chi phí hoạt động đang không ngừng tăng cao tại quốc gia này.

Kinh tế tăng trưởng lý tưởng

Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ là yếu tố chính thúc đẩy bất động sản công nghiệp tại Việt Nam phát triển. Các điểm sáng có thể kể đến như tốc độ đô thị hoá cao, lượng đầu tư trực tiếp nước ngoài đầy tích cực, tăng trưởng trong lĩnh vực sản xuất… Những yếu tố này đã tạo ra hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy nhu cầu trong nước đối với các dịch vụ vận chuyển, giao thương quốc tế và các dịch vụ hậu cần khác.

Tầng lớp trung lưu gia tăng

Khi nền kinh tế trong nước chuyển từ nông nghiệp sang sản xuất và dịch vụ, thu nhập của hộ gia đình cũng tăng lên. Theo Brookings Intitute, Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng tầng lớp trung lưu cao nhất trong khu vực, với chỉ số tăng trưởng hàng năm kép (“CAGR”) đạt 19% trong giai đoạn 2018-2020, và tăng 14% so với thập kỷ trước. Số liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam cũng cho thấy Việt Nam đang sở hữu “cơ cấu dân số vàng” với độ tuổi lao động ở Việt Nam dao động từ 20 đến 50 tuổi với tuổi trung bình là 30 vào năm 2016. Độ tuổi vàng cùng với tăng trưởng thu nhập sẽ thúc đẩy sức mua và giúp Việt Nam ngày càng trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.

Ngoài ra, JLL cho biết thêm một số mặt hạn chế của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Đó là sản phẩm còn đơn điệu, chỉ bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho. Các bất động sản hậu cần khác vẫn đang trong giai đoạn mới phát triển.

Sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp chủ yếu nằm ở yếu tố vị trí địa lý hơn là các yếu tố về tiêu chuẩn xây dựng, cơ sở hạ tầng nội khu hay chất lượng dịch vụ. Khu công nghiệp và các bất động sản công nghiệp chỉ phát triển rải rác, chưa tập trung, chưa có một quy hoạch phân vùng phát triển rõ ràng.

Đa phần khách thuê đến từ các ngành công nghiệp đòi hỏi nhiều nhân lực lao động, như dệt may và may mặc, thực phẩm, đồ gỗ và nội thất, và các sản phẩm từ cao su và nhựa. Tỷ lệ các ngành công nghiệp có giá trị thặng dư chưa nhiều.

Tuy nhiên, với nền tảng kinh tế trong nước đang phát triển lạc quan, đồng thời chi phí hoạt động tại các quốc gia khác trong khu vực ngày càng tăng cao, ngành công nghiệp Việt Nam đang có rất nhiều cơ hội để vươn lên trong cuộc đua phát triển thị trường này.

The post 4 lý do bất động sản công nghiệp Việt Nam tăng nhiệt appeared first on Công Ty TNHH TMDV XNK Thái Việt.

Việt Nam đang có nhiều tiềm năng ở phân khúc bất động sản công nghiệp. Ảnh: Internet.
Sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump thông báo Washington sẽ bắt đầu đánh thuế 10% với 200 tỷ USD hàng hóa Trung Quốc từ ngày 24/9, phía Trung Quốc cũng cho biết sẽ áp thuế thêm với 60 tỷ USD hàng hóa nhập khẩu từ Mỹ.

Cuộc tranh chấp thậm chí chưa có dấu hiệu dừng lại khi mới đây, Tổng thống Trump đe dọa rằng nếu lần này Trung Quốc trả đũa, Mỹ sẽ “lập tức theo đuổi giai đoạn ba”, tức tiếp tục đánh thuế 267 tỷ USD hàng hóa Trung Quốc. Điều này có nghĩa là gần như mọi mặt hàng Trung Quốc xuất sang Mỹ đều bị đánh thuế.

Đánh giá về tác động các chính sách thuế của Hoa Kỳ, ông Ryan Severino, Trưởng phòng Kinh tế của JLL cho biết: Thuế quan, cụ thể là hàng rào thuế mà Mỹ áp lên hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc, là một “chi phí tăng thêm nhằm kiềm chế tiêu dùng, từ đó làm giảm nhu cầu về kho bãi để lưu trữ hàng hóa. Dù vậy, động thái này khó có thể kìm lại sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp khi mà ngành thương mại điện tử hiện đang bùng nổ và các công ty công nghệ liên tục săn tìm nhà xưởng.

“Trong quý đầu tiên của năm 2018, tỷ lệ trống của khu công nghiệp tại Trung Quốc giữ mức thấp kỷ lục 4,8%. Ngược lại, hàng rào thuế gần như kéo GDP thực ở Mỹ giảm khoảng 10 điểm phần trăm trong vòng 12 đến 18 tháng tới, kéo theo sự sụt giảm 20 điểm phần trăm về tăng trưởng giá thuê công nghiệp”, Severino nhận định.

Cũng theo chuyên gia của JLL: Sự tăng trưởng giá thuê đất công nghiệp tại Trung Quốc sẽ thúc đẩy Việt Nam trở thành một trong những điểm đến tiếp theo cho các nhà đầu tư, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi với Trung Quốc và chi phí lao động phải chăng

Các báo cáo của JLL cũng chỉ ra rằng: các nhà sản xuất đang tìm cách rời khỏi Trung Quốc nhằm tiết kiệm chi phí sản xuất, theo chiến lược “Trung Quốc +1”. Chiến tranh thương mại sẽ thúc đẩy nhiều doanh nghiệp sản xuất lớn đến và thành lập nhà máy mới tại Việt Nam.

Theo bà Nguyễn Huyền Trang, Giám đốc Thị trường JLL Việt Nam: Thương mại điện tử cũng là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp. Rất có khả năng, đến năm 2020, Việt Nam và Indonesia sẽ trở thành thị trường lớn nhất về thương mại điện tử của khu vực. Do đó, chúng tôi tin rằng, Việt Nam sẽ là trung tâm công nghiệp mới của khu vực.

Đồng quan điểm, ông Greg Ohan, Phó tổng giám đốc Công ty BW Industrial cho biết: Chúng tôi đang nhìn thấy một luồng vốn đầu tư lớn vào bất động sản công nghiệp ở Việt Nam, tương tự như tại Trung Quốc những năm trước đây.

The post Tranh chấp thương mại Mỹ Trung: Bất động sản công nghiệp Việt Nam hưởng lợi? appeared first on Công Ty TNHH TMDV XNK Thái Việt.

Jones Lang LaSalle (JLL) cho biết, bất động sản công nghiệp vốn đang diễn biến sôi động nhờ cú hích thương mại điện tử, có thể sẽ bị tác động trực tiếp và mạnh mẽ khi tranh chấp thương mại Mỹ – Trung ngày càng lên cao.

Trưởng phòng Kinh tế của JLL, Ryan Severino nhận định, hàng rào thuế mà Mỹ áp lên hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc, là một chi phí tăng thêm nhằm kiềm chế tiêu dùng, từ đó làm giảm nhu cầu về kho bãi để lưu trữ hàng hóa. Động thái này khó có thể kìm lại sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp trong bối cảnh ngành thương mại điện tử đang bùng nổ và các công ty công nghệ liên tục săn tìm nhà xưởng.

Trong quý đầu tiên của năm 2018, tỷ lệ trống của khu công nghiệp tại Trung Quốc giữ mức thấp kỷ lục 4,8%. Ngược lại, hàng rào thuế gần như kéo GDP thực ở Mỹ giảm khoảng 10 điểm phần trăm trong 12-18 tháng tới, kéo theo sự sụt giảm 20 điểm phần trăm về tăng trưởng giá thuê công nghiệp, Severino nhận định.

bds-cong-nghiep-viet-nam-huong-loi-khi-my-trung-doi-dau
Bất động sản công nghiệp ở thị trường có chi phí thấp như Việt Nam sẽ hưởng lợi khi tranh chấp thương mại Mỹ – Trung leo thang.
Tuy nhiên, biến động giá thuê đất công nghiệp tại Trung Quốc sẽ thúc đẩy Việt Nam trở thành điểm đến tiếp theo cho các nhà đầu tư, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và chi phí lao động phải chăng.

Các nhà sản xuất đang tìm cách rời khỏi Trung Quốc nhằm tiết kiệm chi phí, theo chiến lược Trung Quốc +1. Chiến tranh thương mại sẽ thúc đẩy nhiều doanh nghiệp sản xuất lớn đến và thành lập nhà máy mới tại các thị trường có chi phí rẻ hơn như Việt Nam.

Thử thách lớn hơn sẽ xuất hiện nếu hai bên tiếp tục xung đột. Trong tương lai, nếu Nhà Trắng thực hiện áp thuế bổ sung 200 tỷ USD, GDP sẽ giảm thêm 50 đến 70 điểm phần trăm trong 12-18 tháng tới, Severino cho biết. Điều này sẽ khiến nhu cầu không gian công nghiệp sụt giảm, đặc biệt là ở các khu vực ven biển, nơi mà các hoạt động nhập khẩu luôn diễn ra nhộn nhịp. Giá chào thuê công nghiệp cũng có thể giảm từ 50 đến 100 điểm phần trăm.

Nhiều chuyên gia đã cảnh báo cuộc chiến không hề có dấu hiệu ngưng lại, cả Washington và Bắc Kinh đều không có ý định lùi bước. Trong một cuộc phỏng vấn vào tháng 7 trên CNBC, Tổng thống Trump đe dọa áp đặt thuế quan đối với mọi sản phẩm nhập khẩu từ Trung Quốc. Lời cảnh báo này ám chỉ đến số hàng hóa trị giá 505 tỷ USD được nhập khẩu từ Trung Quốc vào năm 2017 mà Cục điều tra dân số Mỹ đã đề cập.

Ryan Severino đánh giá, việc tăng thuế quy mô lớn này sẽ sớm có những hậu quả nghiêm trọng kéo dài đối với nền kinh tế và thị trường công nghiệp hai nước mặc dù diễn biến cho thấy có ít khả năng dẫn đến một cuộc suy thoái kinh tế.

Đợt triển khai áp thuế mới nhất tiếp tục khuấy động ngành bất động sản thương mại. Các mức thuế đối với thép, nhôm và gỗ – được áp dụng trong ba tháng đầu năm 2018 – đã làm tăng chi phí thi công và sẽ làm chậm quá trình phát triển dự án.

Giá gỗ mềm vào tháng bảy đã tăng 19,5% so với cùng kỳ năm trước, theo Cục Thống kê Lao động Chỉ số giá Sản xuất (PPI). Gỗ ván ép cũng tăng 22,5%, thép non tăng 12,4% và nhôm đúc tăng 17,8%.

“Cuộc chiến thương mại đang làm gián đoạn và trì hoãn nhiều dự án mới. Trong khi nguồn cung mới thiếu hụt, các tòa nhà hiện hữu sẽ tăng giá trị vì thiếu hụt nguồn cung và kìm hãm sự tăng trưởng kinh tế”, ông Severino dự báo.

The post Bất động sản công nghiệp Việt Nam hưởng lợi khi Mỹ – Trung đối đầu appeared first on Công Ty TNHH TMDV XNK Thái Việt.

Sức hút từ lợi suất cao

Trung tuần tháng 2/2018, Warburg Pincus hợp tác với Becammex IDC thành lập Công ty cổ phần Phát triển công nghiệp BW (BWID) với tham vọng trở thành nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp và logistics lớn nhất cả nước.

Theo đó, Warburg Pincus sẽ đầu tư 200 triệu USD vào BWID để phát triển các dịch vụ logistics và bất động sản khu công nghiệp hiện đại trên khắp Việt Nam.

BWID dự kiến tổng tài sản của Công ty có thể tăng lên 2 tỷ USD sau 5 năm hoạt động và mở rộng mạng lưới phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, đứng đầu cả nước về cho thuê mặt bằng kho, bãi.

Savills Việt Nam nhận định, cơ hội là rộng mở cho các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Đơn cử, đầu năm 2018, thị trường chứng kiến giao dịch bán và cho thuê lại tại VSIP (Công ty liên doanh trách nhiệm hữu hạn Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore) với mức sinh lợi 10,7%.

Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh thị trường vốn đang ngày càng khan hiếm, những thương vụ mang tính bước ngoặt như VSIP là rất quan trọng.

Nếu so với mức sinh lời trung bình của thị trường cho thuê văn phòng là 5-6%, thì lợi suất của cho thuê bất động sản công nghiệp cao hơn và hấp dẫn hơn.

Cơ hội để cải thiện cơ sở hạ tầng

Năm 2017, Việt Nam thu hút được 35,6 tỷ USD vốn FDI, tăng 44,4% so với năm trước, trong đó Nhật Bản đóng góp nhiều nhất với 9,11 tỷ USD.

Ông Troy Griffiths cho biết, hiện tại, một lượng lớn vốn từ các thị trường Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan… tiếp tục đổ vào Việt Nam, trong khi giới đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực sản xuất đang nắm giữ khối tài sản lớn bằng bất động sản. Theo vị này, đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Việt Nam đang trong xu hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế thị trường giá rẻ và đặt mục tiêu tăng trưởng trong các lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, năng lượng tái tạo và các dự án thành phố thông minh.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào lĩnh vực sản xuất – kinh doanh, hướng dòng tiền vào việc tạo ra giá trị gia tăng là một bài toán lớn, cần sự phối hợp từ nhiều phía.

Cùng với đó, xu hướng chuyển dịch nhà máy, công xưởng ra khỏi Trung Quốc đang diễn ra mạnh mẽ, trong khi Việt Nam đang là một trong những quốc gia hấp dẫn giới đầu tư.

Chi phí sản xuất tại Việt Nam hiện ở mức dưới 1 USD/giờ, thấp nhất trong ASEAN và thấp hơn Trung Quốc. Tại Trung Quốc, chi phí giá đất đang tăng cao và tập trung lắp ráp sản phẩm công nghệ cao là chính.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết: “Kinh tế Việt Nam tiếp tục thể hiện mức tăng trưởng tốt để thu hút đầu tư từ nước ngoài.

Thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều triển vọng khi sức cầu đang gia tăng, tăng trưởng chi tiêu bán lẻ của người tiêu dùng và dân số đô thị được mở rộng và nhân khẩu học trẻ”.

Theo báo cáo Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu tại Đông Nam Á mà JLL vừa công bố, thị trường bất động sản Việt Nam là một trong những thị trường có mức tăng trưởng ấn tượng nhất khu vực.

Đáng chú ý, Việt Nam đã ở ngưỡng quá độ lên nhóm “bán minh bạch”, hội tụ đủ điều kiện tiềm năng cho sự phát triền bền vững trong tương lai.

Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản công nghiệp là một trong số ít ngành có khách thuê sẵn sàng trả cao hơn giá thị trường và sẽ càng trở nên hấp dẫn hơn nếu có vị trí đắc địa, hay nằm trong các khu công nghiệp có chất lượng quản lý tốt.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, hiện nay, tại Việt Nam, số dự án đáp ứng các nhu cầu về quản lý, vị trí còn quá ít nên phân khúc bất động sản công nghiệp đang đứng trước cơ hội rất lớn để nâng cao tiêu chuẩn và mang đến giải pháp hoàn hảo cho khách thuê, nhà sản xuất. Đây cũng là những mục tiêu mà Warburg Pincus hướng đến khi quyết định đầu tư tại Việt Nam.

Một trong những điểm thuận lợi góp phần thúc đẩy phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam là Chính phủ đặt nhiều quan tâm đến thị trường logistic và rót vốn đầu tư nhiều vào hạ tầng cơ sở.

Theo ông Troy Griffiths, những nhà cung cấp dịch vụ logistics thuê ngoài quốc tế (3PL) đang đầu tư tích cực vào thị trường Việt Nam và sẽ thúc đẩy nhu cầu phát triển cơ sở vật chất hiện đại hơn.

Bên cạnh đó, sự bùng nổ của thương mại điện tử, đồng nghĩa với việc vận chuyển hàng hóa “cuối cùng” có tiềm năng lớn và nhu cầu sẽ tăng theo nhằm đáp ứng lượng kho bãi tập trung tại ranh giới các khu trung tâm thương mại (CBD) và gần các trục đường chính của thành phố.

The post Khi vốn ngoại hướng vào bất động sản công nghiệp appeared first on Công Ty TNHH TMDV XNK Thái Việt.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, lũy kế đến tháng 8/2018 có gần 90 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam, trong đó Hàn Quốc đứng vị trí thứ nhất với tổng vốn đầu tư 61,08 tỷ USD, Nhật Bản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư đăng ký 55,84 tỷ USD; Singapore đứng vị trí thứ 3 với tổng vốn đầu tư đăng ký 45,89 tỷ USD.

The post Quốc gia nào là nơi đầu tư FDI lớn nhất vào Việt Nam 30 năm qua? appeared first on Công Ty TNHH TMDV XNK Thái Việt.

Nhờ chính sách mở cửa, hội nhập sâu rộng với kinh tế thế giới, trong những năm vừa qua, phân khúc công nghiệp đạt được hiệu suất mạnh mẽ, thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài chọn Việt Nam đặt nhà máy sản xuất. Từ đó, hoạt động xây dựng các khu công nghiệp liên tục mở rộng.

Số liệu thống kê cho thấy, từ khoảng 335 ha đất dành cho các khu công nghiệp thời kỳ mở cửa năm 1986, đến nay, con số này đã tăng lên 96.300 ha và là minh chứng sinh động nhất về tăng trưởng mạnh mẽ của khu công nghiệp Việt Nam. Hiện cả nước có 328 khu công nghiệp được thành lập với 223 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động và 105 khu công nghiệp đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng.

Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động trên cả nước đạt bình quân gần 85%. Trong đó, nhiều địa phương, các khu công nghiệp cũ đã kín chỗ và đang tiến hành đầu tư mở thêm các khu công nghiệp mới. Đây chính là sức hút lớn với các nhà đầu tư phát triển các khu công nghiệp.

Sự gia tăng làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp kéo theo một lượng lớn nhân sự là chuyên gia và các công nhân về làm việc. Ước tính, hiện có trên dưới 6 triệu người đang làm việc trong lĩnh vực này, trong đó phần nhiều là chuyên gia nước ngoài, lao động nhập cư.

Những lao động trong các khu công nghiệp thường có độ tuổi dưới 30 và có đến 85% chưa có nhà ở. Tuy nhiên, do mức thu nhập thấp không đủ tiền mua nhà, nên đại bộ phận đều thuê nhà trọ. Do đó, việc nhắm tới đối tượng này để phát triển các dự án nhà cho thuê trong khu công nghiệp với giá từ trên dưới 1,5 triệu đồng/tháng được xem là khá tiềm năng.

Theo tính toán, đầu tư vào lĩnh vực này có thể mang lại mức lợi nhuận khá cao cho các nhà đầu tư. Bởi đầu tư nhà ở cho công nhân thuê nhận được chính sách hỗ trợ của chính quyền địa phương và của chính các khu công nghiệp để phục vụ chỗ ở cho người lao động và chuyên gia ở tại chỗ.

Vì thế, so với các dự án ngoài khu công nghiệp, các nhà đầu tư xây dựng nhà cho thuê trong khu công nghiệp sẽ có mức chi phí đầu tư thấp hơn. Bên cạnh đó, lượng khách hàng tiềm năng là rất lớn, giúp tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao, thậm chí là kín chỗ.

Chẳng hạn, theo tính toán, đầu tư một khu nhà cho thuê diện tích 4.500 m2, mật độ xây dựng 65%, quy hoạch cho phép xây 5 tầng trong Cụm công nghiệp Phú Thanh (Đồng Nai), thì có thể xây được khoảng 90 phòng/tầng (loại phòng 30 – 40 m2, hoàn toàn đủ cho một gia đình hạt nhân với 1 phòng ngủ, 1 phòng WC, 1 phòng khách), tương đương tổng số phòng là 450 phòng.

Trong đó, xây dựng 400 phòng bình dân cho công nhân và 50 phòng cao cấp dành cho khách thuê là chuyên gia.

Với giá mua đất vào khoảng 1,2 triệu đồng/m2, tiền đất rơi vào khoảng 5 tỷ đồng. Chi phí xây dựng chung là 3,5 triệu đồng/m2, chi phí xây dựng phòng cao cấp thêm khoảng 1,5 triệu đồng/m2 phòng, do đó tổng mức đầu tư tối thiểu được tính ở mức (3,5 x 4.500 x 65% x 5) + (1,5 x 30 x 50) = 53,44 tỷ đồng. Như vậy, tổng mức đầu tư vào khoảng 58,44 tỷ đồng.

Với chất lượng phòng như vậy, có thể cho thuê tối thiểu 1,4 triệu đồng/tháng/phòng đối với công nhân và khoảng 7,5 triệu đồng/tháng/phòng với chuyên gia. Tổng mức thu về hàng năm là (1,4 x 400 x 12) + (7,5 x 50 x 12) = 11,22 tỷ đồng.

Ngoài ra, có thêm khoản thu về phí quản lý, đầu tư các dịch vụ tiện ích phục vụ sinh sống cho các cư dân, lợi nhuận thu về bình quân 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/năm. Như vậy, tổng thu về mỗi năm khoảng 11,72 tỷ đồng.

Với cách tính như vậy, chỉ 5 năm là thu hồi vốn, trong khi đó đất vẫn tăng giá, tài sản xây dựng vẫn còn đó.

Tất nhiên, các con số nêu trên mới chỉ trong dự tính, để đạt được lợi suất sinh lời thực tế cần phải có thêm nhiều điều kiện nữa, trong đó là việc phân tích đặc điểm của từng khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở từng địa phương, từ đó mới xây dựng ra được các phương án đầu tư cụ thể. Dẫu vậy, trong tương lai, đây có thể là một kênh đầu tư mới dành cho những người thức thời.

The post Nhà cho thuê trong khu công nghiệp trở thành tiềm năng lớn cho bất động sản appeared first on Công Ty TNHH TMDV XNK Thái Việt.

Chi phí sản xuất dưới 1 USD/giờ, bất động sản công nghiệp có cơ hội bứt phá
Việt Nam hiện có nguồn cung về quỹ đất để phát triển khu công nghiệp chất lượng rất tốt.
Xu thế chuyển dịch nền công nghiệp cơ bản

Theo JLL, hơn 20 năm qua, nền kinh tế Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành một trong những điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á.

Bắt đầu mở cửa từ năm 1986 với chỉ khoảng 335 ha đất dành riêng cho các khu công nghiệp, đến năm 2018, Việt Nam đã có 80.000 ha đất dành cho hoạt động này.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ xuất phát từ việc Việt Nam phát triển ngành kinh tế xuất khẩu, sự phát triển của các khu công nghiệp và kinh tế chuyên biệt và có quy hoạch cụ thể, các hiệp định thương mại tự do mà Việt Nam tham gia và sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.

Những yếu tố này đã góp phần thu hút một lượng vốn đầu tư đáng kể từ các tập đoàn nước ngoài, điển hình như Samsung đã công bố đầu tư hơn 17 tỷ USD vào Việt Nam.

Đồng thời, chi phí sản xuất tại Việt Nam thấp hơn, chỉ dưới 1 USD/giờ, thấp nhất trong ASEAN và thấp hơn cả Trung Quốc. Trong khi đó tại Trung Quốc, chi phí giá đất đang tăng cao và chuyển sang lắp ráp sản phẩm công nghệ cao là chính.

Việc Trung Quốc dần chuyển từ nền công nghiệp cơ bản sử dụng nhiều lao động sang một nấc thang mới trong chuỗi giá trị đã tạo ra một làn sóng dịch chuyển công xưởng ra khỏi nước này. Làn sóng đó chuyển đến các nước khác trong khu vực Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.

Bên cạnh đó, cuộc chiến tranh thương mại giữa Trung Quốc và Mỹ cũng tạo ra những tác động hai chiều. Một mặt, thúc đẩy làn sóng dịch chuyển của các công ty từ Trung Quốc sang Việt Nam, mặt khác lại khiến giá cả hàng hóa leo thang, điều này có thể giảm sức mua trên thị trường thế giới và ảnh hưởng đến lượng hàng hóa xuất khẩu.

“Chi phí sản xuất tại Trung Quốc đang gia tăng cao,giá đất phục vụ cho công nghiệp tại Trung Quốc hiện không phải ở mức thấp.

Hơn nữa, Trung Quốc hiện đang hướng tới việc sản xuất cho thị trường nội địa, chủ yếu tập trung xuất khẩu sản phẩm lắp ráp công nghệ cao là chính, nên các nhà máy sản xuất tại Trung Quốc đang có xu hướng chuyển về Việt Nam”, bà Trang Bùi, Giám đốc khối thương mại của JLL tại Việt Nam nói. Bà Trang cho biết thêm, nếu các nhà sản xuất tìm kiếm sản phẩm có chi phí thấp thì Việt Nam là một lựa chọn vô cùng thuận lợi.

Thứ nhất, vị trí của Việt Nam rất gần với Trung Quốc nên đây sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu cho những nhà máy sản xuất đang tìm kiếm nơi sản xuất ngoài Trung Quốc.

Mặt khác, Chính phủ Việt Nam và chính quyền nhiều địa phương cũng đang có nhiều ưu đãi đối với các nhà đầu tư ngoại vào khu công nghiệp, khu chế xuất và có quy hoạch cụ thể, như miễn visa cho các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất; ưu đãi thuế đất; cơ chế hải quan một cửa nhanh chóng…

Đồng thời, việc tham gia vào 18 hiệp định thương mại tự do (FTA) cũng góp phần cải thiện môi trường kinh doanh cho các công ty nội địa và nước ngoài.

Cùng với đó, Việt Nam sở hữu một vị trí chiến lược, với hơn 3.200 km đường bờ biển. Khoảng 40% lượng hàng hóa vận chuyển từ Ấn Độ Dương đến Thái Bình Dương sẽ đi qua khu vực biển Đông này để đến được Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và Mỹ.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường logistics sẽ phát triển mạnh mẽ trong vòng 5 -10 năm nữa. Sự tăng tưởng mạnh mẽ tầng lớp trung lưu với thu nhập khả dụng tăng cao và sự lan tỏa mạnh mẽ của thương mại điện tử ngày nay sẽ là những sung lực, nguồn cầu mạnh mẽ thúc đẩy thị trường logistic phát triển.

Theo Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), 5,8% tổng sản phẩm nội địa (GDP) được chi cho việc phát triển cơ sở hạ tầng, một mức chi phí cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Để có thể chuyển dịch lên một nấc thang mới trong chu kỳ phát triển khu công nghiệp/logistics và trở nên thu hút,cạnh tranh hơn so với các nước khác trong khu vực, Việt Nam sẽ cần tiếp tục đầu tư mạnh mẽ vào phát triển cơ sở hạ tầng, bao gồm hệ thống đường cao tốc, các cảng biển nước sâu, nâng cao chất lượng hệ thống điện nước, bao gồm cả hệ thống tái tạo năng lượng.

Bất động sản công nghiệp: Lộ diện những tín hiệu sôi động

Thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam, bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động sản hậu cần khác, đang trong giai đoạn mới phát triển.

Phần lớn các bất động sản này được phát triển tập trung tại ba khu chính bao gồm khu kinh tế trọng điểm miền Bắc, miền Trung và miền Nam. Trong đó, khu kinh tế trọng điểm miền Nam được xem là khu vực tiên phong trong thị trường này với sự tập trung của rất nhiều ngành hàng truyền thống.

Theo thống kê của JLL, nguồn cung khu công nghiệp phía Nam đến cuối tháng 6/2018 đã tăng cao so với quý IV/2017, với tổng diện tích đất khoảng 37.030 ha.

Phần lớn nguồn cung mới đến từ các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh. Bình Dương và Đồng Nai vẫn là những thị trường dẫn đầu, chiếm gần 56% tổng nguồn cung, nhờ vào việc tiếp cận cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi.

Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 77% vào quý II/2018, tăng 200% so với quý IV/2017, chủ yếu ghi nhận tại Bình Dương và Đồng Nai. Nhu cầu tăng cao tại các nhà máy sản xuất sẵn sàng với tỷ lệ lấp đầy khoảng 87%, dẫn đến nguồn cung hạn chế ở miền Nam.

Tính đến quý II/2018, tiền thuê đất ở khu kinh tế trọng điểm phía Nam đạt mức trung bình 72 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 4,7% so với quý IV/2017. Nhu cầu tiếp tục tăng cao hơn với các sản phẩm công nghiệp khiến tỷ lệ lấp đầy và tỷ lệ tăng trưởng cho thuê dự đoán sẽ đạt mức cao hơn do nhu cầu thuê tăng mạnh và triển vọng kinh tế tích cực.

Ở góc độ là nhà tư vấn và đầu tư, ông Greg Ohan, Phó tổng giám đốc BW Industrial cho biết, sự bùng nổ trong bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã hiện rõ trong tương lai khi những thương hiệu lớn như Nike hay Adidas, tỷ trọng trước đây phần lớn nằm ở Trung Quốc thì hiện nay đang chuyển dần về Việt Nam. Bên cạnh đó, Việt Nam hiện có nguồn cung về quỹ đất để phát triển khu công nghiệp chất lượng rất tốt.

“Ở Việt Nam đã và sẽ có những doanh nghiệp sản xuất đến từ Nhật Bản. Chính phủ Nhật Bản đang khuyến khích các nhà sản xuất của họ qua đầu tư ở Việt Nam thay vì đầu tư ở Trung Quốc như trước. Trung Quốc bây giờ có nhiều khó khăn cho công nghiệp sản xuất nước ngoài”, ông Greg Ohan nói.

Thực tế,Tập đoàn Aica Kogyo (Nhật Bản) vừa khởi công xây dựng nhà máy Aica Laminates tại Khu Công nghiệp III – giai đoạn 2 (Nhơn Trạch, Đồng Nai). Được biết, đây là Nhà máy sản xuất tấm Laminates đầu tiên tại Việt Nam với quy mô 2.300.000 sản phẩm/năm, tương đương 10.300 tấn/năm.

“Tiêu chí mà AICA lựa chọn Việt Nam để đặt nhà máy sản xuất là vì lý do vị trí địa lý và con người tại Việt Nam. Bởi sản phẩm của chúng tôi sản xuất ngoài việc tiêu thụ tại thị trường Việt Nam thì sẽ được gửi về thị trường Nhật và các nước khác để tiêu thụ.

Bên cạnh đó, Việt Nam là một nước có nền kinh tế trẻ và đang phát triển, nguồn lực lao đồng dồi dào”, đại diện AICA cho biết.

The post Chi phí sản xuất dưới 1 USD/giờ, bất động sản công nghiệp có cơ hội bứt phá appeared first on Công Ty TNHH TMDV XNK Thái Việt.

Giải mã bài toán “ăn tiền” của bất động sản công nghiệp
Báo hiệu giai đoạn mới

Việc Warburg Pincus và Becamex IDC lập liên doanh Công ty cổ phần Phát triển công nghiệp BW (BWID) trị giá 200 triệu USD (5 năm tiếp theo có thể đạt tổng giá trị tài sản 2 tỷ USD) mới đây đã đánh động những ai đang làm trong ngành.

Cặp đôi này mang trong mình tham vọng trở thành nhà cung ứng bất động sản (BĐS) công nghiệp và cho thuê dịch vụ hậu cần lớn nhất Việt Nam. BWID sẽ nhắm đến các nhà đầu tư và các ngành nghề như sản xuất cơ khí, điện tử, sản xuất ô tô, may mặc…

“Đây đúng là thời điểm để chúng tôi đón nhận và đáp ứng những cơ hội nhằm đưa ngành công nghiệp và dịch vụ hậu cần Việt Nam lên một đẳng cấp mới”, ông Jeffrey Perlman, Giám đốc Điều hành của Warburg Pincus khu vực Đông Nam Á cho biết.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, thương vụ này đã báo hiệu một giai đoạn mới về phát triển BĐS công nghiệp ở Việt Nam.

Theo ông, sự bùng nổ mạnh mẽ về nhu cầu của các nhà cung ứng dịch vụ kho vận, phản ánh sự tăng trưởng vượt bậc của ngành hàng tiêu dùng trong nước đã cho thấy, chuỗi cung ứng đang thúc đẩy sản xuất.

Ngành sản xuất công nghệ cao càng tăng trưởng mạnh, thì càng giúp nâng cao năng lực sản xuất và duy trì tính cạnh tranh về chi phí của Việt Nam so với các đối thủ trong khu vực.

Các xu hướng trong nước đang dần thay đổi do kết cấu hạ tầng không ngừng được cải thiện và có sự dịch chuyển đáng kể về các vị trí đắc địa.

Lĩnh vực BĐS công nghiệp là một trong số ít ngành có khách thuê sẵn sàng trả cao hơn giá thị trường, song đó phải là các vị trí đắc địa và nằm trong các khu công nghiệp có chất lượng quản lý tốt.

Ông Alex Crane nhận định, số dự án đáp ứng các yêu cầu trên còn quá ít. Do vậy, phân khúc BĐS công nghiệp đang đứng trước cơ hội cực lớn để nâng cao tiêu chuẩn và mang đến giải pháp hoàn hảo hơn cho khách thuê, các nhà sản xuất.

“Đây cũng chính là những mục tiêu mà Warburg Pincus đang hướng đến”, ông Alex Crane cho biết.

Để phục vụ mục tiêu đó, BWID đã mua đất cho 8 dự án tại 5 thành phố, đều nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh).

Theo kế hoạch, BWID sẽ xây dựng nền tảng BĐS công nghiệp và dịch vụ hậu cần có thể đáp ứng được các tập đoàn đa quốc gia, 3PLs (cung cấp dịch vụ logistics bên thứ ba hay logistics theo hợp đồng) và các công ty thương mại điện tử.

Với dân số hơn 93 triệu người và sự đa dạng hóa ngành nghề ngày càng tăng, ngành công nghiệp sản xuất và thị trường tiêu thụ nội địa đã trở thành khu vực ưu tiên tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam.

Không khó hiểu về động thái của cú bắt tay trên. Ngành logistics tại châu Á – Thái Bình Dương đang nóng lên, khi hai trong số các nhà bán lẻ trực tuyến lớn nhất thế giới là Amazon (Mỹ) và Alibaba (Trung Quốc) mở rộng thị trường trong khu vực. Việt Nam không nằm ngoài bàn cờ này.

Thương mại điện tử hay sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ khắp nơi trên thế giới đến Việt Nam gần đây là cú hích làm phân khúc BĐS công nghiệp “nóng” lên. Trong đó, nhà kho, xưởng được kỳ vọng là một trong những phân khúc phát triển mạnh mẽ, đóng góp cho thị trường BĐS Việt Nam.

Ngoài ra, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng góp phần thúc đẩy thị trường BĐS công nghiệp. Vốn đăng ký mới từ đầu năm đến nay tuy giảm so với cùng kỳ năm ngoái, song vẫn chảy mạnh vào lĩnh vực sản xuất và chế tạo.

Yếu tố bất thường cần lưu ý

Ông Pelham Higgins, Giám đốc Thị trường vốn khu công nghiệp tại Nhật Bản và Hàn Quốc của Công ty JLL (chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư BĐS) từng cảnh báo, dù thương mại điện tử hỗ trợ cho sự phát triển của ngành, nhưng khách thuê, mua cũng không dễ sẵn sàng chi trả một khoản chi phí lớn cho hạ tầng, kho bãi…

Theo số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường phía Nam, giá chào thuê quý I/2018 tăng gần 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 3,027 triệu đồng/m2/tháng.

Trong khi đó, ở thị trường phía Bắc, trong quý I/2018, giá thuê tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Vậy nên, các chủ đầu tư cần thiết lập đơn giá chào cho nhiều đối tượng khác nhau.

Đó là chưa kể, trong tương lai, giá đất sẽ tiếp tục tăng, kéo chi phí xây dựng tăng. Đây thực sự là thách thức cho việc cân bằng giữa việc tăng chi phí với lợi nhuận.

Để lên kế hoạch đầu tư dài hạn vào lĩnh vực này, các nhà đầu tư và chủ đầu tư cần hiểu rõ khách hàng của mình cũng như những yếu tố thực sự đang dẫn dắt thị trường.

Theo ông Alex Crane, có nhiều phân khúc BĐS hiện không bắt kịp nhu cầu của người dùng cuối. Đó không chỉ là kết cấu hạ tầng trong và ngoài khu công nghiệp, mà còn là quy trình quản lý và thiết kế kho. Chất lượng xây dựng vẫn chưa đáp ứng được các tiêu chuẩn của các công ty đa quốc gia nói chung và hoạt động lưu trữ nói riêng.

Chủ đầu tư muốn thành công trong phân khúc này cần giải mã được bài toán về vị trí đẹp, chất lượng xây dựng hợp lý và quản lý tốt.

Về lý thuyết có vẻ đơn giản, song có khá nhiều yếu tố bất thường mà các nhà đầu tư muốn tiến vào thị trường này cần phải lưu ý. Chẳng hạn, trong thời gian tới, lĩnh vực kho vận và sản xuất (trừ bán lẻ) sẽ chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ những thay đổi về công nghệ.

Chỉ một thay đổi nhỏ trong lĩnh vực tự động hóa (robot, thiết bị tự động, xe tư lái) cũng sẽ tác động tới BĐS. Thậm chí, không nhiều chủ đầu tư có kế hoạch lắp tấm thu pin năng lượng mặt trời cho các tòa nhà. Rõ ràng, thị trường vẫn còn nhiều nhược điểm.

The post Giải mã bài toán “ăn tiền” của bất động sản công nghiệp appeared first on Công Ty TNHH TMDV XNK Thái Việt.